Voor de algemene wetgeving kan je terecht op volgende website van de Vlaamse overheid:
www.omgevingsloketvlaanderen.be/mijn-project.
Vergeet ook niet om contact op te nemen met de dienst omgeving of ruimtelijke ordening van je gemeente.
Soms hebben gemeentes afwijkende regelgevingen. Zo weet je zeker of jij jouw project goed aanpakt.
Zie je door de bomen het bos niet? Ik kan je helpen met nagaan wat nu wel kan en wat niet kan binnen de geldende regelgeving.
Bij huur, verhuur, het verbouwen of bouwen van een woning of het aankopen van grond, kan je eventueel aanspraak maken op tegemoetkomingen. De voorwaarden voor jouw project kan je heel gemakkelijk terugvinden op deze website van de Vlaamse Overheid: www.premiezoeker.be
De regelgevingen voor 6% BTW zullen bijgesteld worden. Momenteel gekend in grote lijnen. De exacte spelregels zijn nog niet gekend. Een deel van de huidige regelgeving loopt tot 31 december 2023. De onlangs vernieuwde regelgeving passeert eerst nog bij de Raad van State. Pas daarna zal geweten zijn, of deze nieuwe regelgeving wel of niet doorgaat. Je vindt de huidige regelgeving terug op deze website: Btw-tarief van 6% bij renovatie en sloop- en heropbouw van woningen | Vlaanderen.be . Hou deze website goed in het oog zodat je altijd de juiste spelregels volgt. Elk project is anders. En soms is het ook helemaal niet duidelijk welke spelregels van toepassing zijn. In dat geval adviseer ik je aan om het betrokken BTW-kantoor hierover te consulteren met behulp van een concreet voorontwerp.
De totale kostprijs van een nieuwbouw of verbouwing is sterk afhankelijk van de grootte, het gewenste afwerkingsniveau, toegankelijkheid van het perceel, de gekozen aannemingswijze én de verplichte/gewenste energiezuinige technologieën en duurzame materialen. Daarnaast moet je ook altijd rekening houden met het bouwbudget dat jij zelf ter beschikking kan stellen. Door financiering uit eigen middelen en/of door een lening. Voor een gewone nieuwbouw hou ik momenteel rekening met 1800 à 2200 euro / m² bouwlaag excl. BTW.
Elk project is maatwerk. Het ereloon wordt bepaald in functie van het soort én de omvang van de opdracht.
Daarom kunt u vooraf een vrijblijvend kennismakingsgesprek inplannen. We bespreken hierin uw project én onze werkwijze. Op basis van de door u aangeleverde woonwensen, gegevens en bijkomend opzoekwerk, bezorg ik u een duidelijke offerte voor het architectuurgedeelte van uw project.
Ik ontwerp zowel in landelijke als moderne bouwstijl. Uw persoonlijke woonwensen vormen het uitgangspunt. Daarnaast besteed ik ook veel aandacht aan de harmonie tussen functionaliteit, oriëntatie, overgang tussen binnen-buiten én de gekozen bouwstijl.
Doordat ik het ontwerp ook in 3D visualiseer, krijg jij een heel goed begrip van hoe de plannen er in het echt zullen uitzien.
SVDB architect heeft ervaring met:
SVDB architect staat ook open voor andere kwalitatief verantwoorde bouwmethodes.
Indien het een nieuwe bouwmethode betreft, dient de fabrikant wel technische bijstand op de werf te verlenen.
Een programma van eisen en wensen (PvE) voor een gebouw is een document waarin zoveel mogelijk specificaties, eisen en wensen voor het ontwerp en de constructie van een gebouw worden verzameld. Hierin worden onder andere vermeld:
Heb jij geen idee hoe te beginnen aan dat programma van eisen en wensen? Geen nood!
Om je op weg te helpen, maakte ik een uitgebreid invuldocument / werkboek op.
Zodra jij een vrijblijvende afspraak boekt, mail ik dat door samen met enkele voorstellen voor een afspraak.
Ja. Tenzij wij uit eigen ervaring of via andere bouwwereld bronnen weten dat ze onbekwaam of onbetrouwbaar zijn.
Dan zullen wij u - discreet - de samenwerking met deze aannemer ontraden met de argumenten waarover wij beschikken.
Jazeker, als jij daarvoor bekwaam bent en bouwervaring hebt. En vooral: er de nodige energie én tijd voor kan vrijmaken. Let op: we steken hier geen meubels van de bekende Zweedse Meubelgigant in elkaar. Zonder enige bouwervaring raden wij dit dan ook expliciet af. Je kan uiteraard - door voorafgaand overleg met jouw aannemer - budget besparen door voor deze aannemer aan de slag te gaan als diender. Let wel: ook dan wordt van jou verwacht dat jij jouw taak met de nodige zorgvuldigheid behartigt op de werf.
